Num momento em que o mercado imobiliário português continua a debater-se com escassez de oferta acessível e central, o Fernão Magalhães 127 avança com a segunda fase da sua comercialização — e promete continuar a redefinir o conceito de habitação urbana no Porto. O empreendimento, promovido pela AVENUE, introduz agora mais 122 novos apartamentos, depois de uma primeira fase em que 75 por cento das unidades foram vendidas em apenas um ano.
O projeto, localizado na Avenida de Fernão de Magalhães — uma das principais artérias da cidade — representa atualmente o maior empreendimento residencial da cidade. A sua dimensão, localização estratégica e conjunto de comodidades destacam o condomínio no panorama atual da habitação.
“O Fernão Magalhães 127 é um projeto que representa o maior empreendimento residencial da cidade do Porto. Este condomínio foi cuidadosamente planeado para oferecer uma experiência de vida urbana de excelência, com uma localização central e uma gama de serviços que atendem às necessidades da vida contemporânea”, começa por explicar à NiP, Telmo Azevedo, diretor de projetos residenciais da JLL.
O mercado imobiliário do Porto tem registado, nos últimos anos, uma valorização constante dos preços, impulsionada pela crescente procura nacional e internacional, pela reabilitação urbana e pelo limitado stock de imóveis novos em zonas centrais. O resultado? Viver no centro da cidade tornou-se, para muitos, uma ambição difícil de concretizar.
É precisamente neste contexto que o Fernão Magalhães 127 surge como resposta diferenciadora: um projeto de grande escala, planeado desde a raiz para conjugar modernidade, funcionalidade e qualidade de vida, sem afastar os residentes do centro. A proximidade a transportes públicos, como a estação de metro do Campo 24 de Agosto, e a ligação direta à VCI tornam o condomínio altamente atrativo para famílias, investidores e jovens profissionais.
A segunda fase do empreendimento irá colocas no mercado mais 122 apartamentos, com tipologias entre T0 e T3+1, áreas entre os 35 e os 144 metros quadrados e valores a partir dos 220 mil euros. Os T1 começam nos 225 mil euros, os T2 nos 410 mil euros, e os T3 a partir de 550 mil euros. A oferta é diversificada, e inclui ainda unidades com terraços panorâmicos, arrecadações e até piscinas privadas.
A arquitetura do projeto é da responsabilidade do atelier OODA, que privilegiou linhas elegantes, materiais nobres e layouts funcionais. A estética contemporânea alia-se a uma preocupação constante com o conforto: todos os apartamentos incluem estacionamento, varandas ou terraços, pré-instalação para carregamento de veículos elétricos, e algumas frações contemplam vista desafogada sobre o rio, mar ou a cidade.
O que mais distingue este condomínio é o conceito de “viver bem no centro” — com uma oferta de comodidades digna de um “resort urbano”. O Fernão Magalhães 127 está a ser desenvolvido com um claro compromisso com o bem-estar dos moradores. No total, o projeto abrange quatro edifícios independentes, todos com acessos autónomos, integrando 334 apartamentos, espaços comerciais, escritórios e zonas comuns pensadas para a comunidade.
Entre as comodidades destaca-se também um ginásio equipado, sala de jogos, pista de corrida, campo de padel, horta comunitária, sala de condomínio e de eventos, parque infantil, áreas verdes e jardins e um terraço panorâmico com vista 360 graus sobre a cidade.
A estes somam-se ainda segurança 24 horas, coworking interno, postos de carregamento elétrico e zonas de lazer que tornam este projeto especialmente apelativo para quem procura qualidade de vida sem sair do centro da cidade.
Sustentabilidade e inovação no coração do Porto
Outro dos grandes pilares do Fernão Magalhães 127 é a sustentabilidade. O projeto foi pensado para alcançar certificações de referência a nível energético e ambiental como classificação energética A, painéis fotovoltaicos para produção de energia elétrica, certificação AQUA+ (eficiência hídrica e conforto térmico), certificação Wired Score, que garante conectividade digital de excelência.
Esta abordagem reforça o posicionamento da AVENUE, promotora do projeto, como uma das empresas mais inovadoras no setor imobiliário nacional. Com um portefólio que inclui 17 ativos e mais de mil milhões de euros em investimento, a empresa tem apostado na regeneração urbana e no desenvolvimento de edifícios de última geração em Lisboa e Porto.
Localização estratégica “com tudo à porta”
A freguesia do Bonfim é atualmente uma das mais dinâmicas do Porto, com uma oferta crescente de serviços, comércio, escolas e cultura. O empreendimento encontra-se a poucos minutos do Mercado do Bolhão, da Estação de Campanhã, da Avenida dos Aliados e do Porto Business Plaza. Tudo isto com acessos rápidos ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e às principais vias rodoviárias.
Para Telmo, o projeto também representa “uma experiência de vida urbana de excelência, com uma localização central e uma gama de serviços que atendem às necessidades da vida contemporânea”. Já Ana Jordão, da Savills, acrescenta: “A atratividade das tipologias, aliada à qualidade de construção e à localização estratégica, será decisiva para o sucesso desta segunda fase”.
Com um investimento total de 150 milhões de euros, o Fernão Magalhães 127 não é apenas um empreendimento de habitação — é um marco na forma como se pensa e projeta a cidade do Porto para o futuro. Apostando num modelo misto de habitação, comércio e escritórios, o projeto promete atrair perfis muito variados de residentes e contribuir para o revitalizar urbano de uma das zonas mais promissoras da cidade.
Com a segunda fase oficialmente lançada, os apartamentos já se encontram em fase de pré-reserva junto das principais consultoras imobiliárias do país. Se viver no centro do Porto continua a ser um sonho para muitos, o Fernão Magalhães 127 pode muito bem ser o endereço onde ele começa a concretizar-se.
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